FAQs About New Rules Affecting Tenants’ Rights in California

On April 6, 2020 the Judicial Council of California issued new rules affecting Tenants Rights in California. This document is meant to provide legal information regarding these rules. The law is changing quickly, and tenants are advised to make sure they have the most up to date information available.

NOTE: MANY JURISDICTIONS HAVE CREATED ADDITIONAL RULES AND PROTECTIONS THAT APPLY TO TENANTS. THESE RULES ARE NOT DISCUSSED IN THIS FAQ.

-Question
What is the Judicial Council?

Answer
The Judicial Council is responsible for overseeing the courts in California. They create policies which outline how the courts operate throughout the state.

-Question:
What did the new Judicial Council Rules change?

Answer:
The Judicial Council Rules changed eviction cases in three ways:

  • The Courts can no longer issue summons in eviction cases unless there is a risk to public health and safety.
  • The Court can no longer enter an automatic judgment, also known as a default judgment, against a tenant who has not responded in an eviction lawsuit unless there is a risk to public health and safety.
  • Trials in eviction lawsuits will be scheduled at least 60 days after the request to set for trial has been filed. Normally, they are set within 20 days of the request to set for trial being filed. Additionally, any trial that was set as of April 1, 2020, is automatically continued 60 days.

-Question:
Do I still need to pay my rent?

Answer:
Yes. The Judicial Council rule does not stop landlords from evicting tenants for non-payment of rent. It simply delays the Courts from moving forward on eviction cases for a period of time.

-Question:
How long will the Judicial Council Rules remain in effect?

Answer:
The rules will remain in effect until 90 days after the declared State of Emergency ends.

-Question:
Where can I call if I have more questions?

Answer:
Community Legal Aid of SoCal can be reached at  the Hotline number 800-834-5001.

En Español

Respuestas a Preguntas Frecuentes sobre las nuevas reglas que afectan los derechos de los inquilinos en California

En Abril 6 del 2020, el Concejo Judicial de California emitió nuevas reglas que afectan los derechos de los inquilinos en California.  Este documento tiene como objetivo proporcionar información legal en relación con esas reglas. La ley está cambiando rápido y los inquilinos son aconsejados para asegurar que tengan disponible la información más actualizada.

Nota:  Muchas jurisdicciones han creado protecciones y reglas adicionales que aplican a los inquilinos, Estas reglas no se van a tratar en este segmento de Respuestas a Preguntas Frecuentes.

-Pregunta:
¿Qué es el Concejo Judicial?

Respuesta:
El Concejo Judicial es responsable de supervisar los tribunales de California. Ellos crean pólizas que describen como funcionan los tribunales a través de todo el estado.

-Pregunta
¿Que cambios han hecho las nuevas reglas del Concejo Judicial?

Respuesta:
El Concejo Judicial cambió las Reglas en casos de desalojos en tres maneras:

  • El tribunal ya no puede emitir citaciones judiciales en casos de desalojos al menos que haya un riesgo para la salud y la seguridad pública.
  • Los tribunales ya no pueden ingresar un fallo automático, también conocida como fallo predeterminado, contra un inquilino que no ha respondido en una demanda de desalojo al menos que haya un riesgo para la salud y seguridad pública.
  • Los juicios de demandas de desalojos serán programados por lo menos 60 días después que la solicitud para asentar una fecha de juicio haya sido archivada. Normalmente se establecen dentro de los 20 días posteriores a la presentación de las solicitudes para asentar una fecha de juicio. Adicionalmente, cualquier juicio que fué programado a partir del 1ro de Abril del 2020, se continúara automáticamente 60 días.

-Pregunta:
¿Todavía tengo que pagar mi renta?

Respuesta:
Si.  La regla del Concejo Judicial no impide que los propietarios desalojen a sus inquilinos por no pagar la renta. Simplemente retrasa a los tribunales para avanzar en casos de desalojos por un período de tiempo.

-Pregunta:
¿Por cuánto tiempo las reglas del Consejo Judicial permanecerán efecto?

Respuesta:
Las reglas permanecerán en efecto hasta después de 90 días de cuando la declaración de Estado de Emergencia finalice.

-Pregunta:
¿Dónde puedo llamar si tengo más preguntas?

Respuesta:
Puede llamar a la oficina de Ayuda Legal de la Comunidad SoCal , Línea de Consejos Legales al número (800) 834-5001